Przed sfinalizowaniem transakcji warto skorzystać z usług notariusza lub prawnika w celu dokładnego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. To obejmuje m.in. weryfikację właściciela, obciążeń hipotecznych, służebności czy ewentualnych roszczeń osób trzecich.
Zabezpieczenie finansowe transakcji
Warunkiem udanej transakcji jest zapewnienie odpowiednich zabezpieczeń finansowych. Można to zrobić poprzez wpłatę zadatku czy też ustanowienie rachunku powierniczego, na który przekazywane są środki do momentu sfinalizowania transakcji.
Określenie ceny i warunków płatności
Cena i warunki płatności powinny być jasno określone w umowie. Obejmuje to również wszelkie ustalenia dotyczące kosztów dodatkowych, jak np. opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych czy koszty wpisu do ksiąg wieczystych.
Sporządzenie opisu technicznego
Umowa powinna zawierać dokładny opis techniczny nieruchomości, który jest zgodny z jej stanem faktycznym. Jest to istotne dla uniknięcia ewentualnych sporów po sfinalizowaniu transakcji.
Klauzule dotyczące odpowiedzialności
Umowa sprzedaży nieruchomości powinna zawierać klauzule dotyczące odpowiedzialności za ewentualne wady ukryte, nieujawnione przez sprzedającego. Można w tym celu zastosować różnego rodzaju gwarancje czy zabezpieczenia.
Sformułowanie warunków przedwstępnych i rozwiązujących
Warto zastanowić się, czy umowa powinna zawierać warunki przedwstępne (np. uzyskanie pozwolenia na budowę) czy rozwiązujące (np. nieuzyskanie kredytu). Określenie takich warunków może zabezpieczyć obie strony przed nieprzewidzianymi okolicznościami.
Uregulowanie kwestii prawnych związanych z przeniesieniem własności
Przeniesienie własności nieruchomości powinno być dokonane w formie aktu notarialnego. Upewnij się, że wszystkie dokumenty są kompletnie wypełnione i że obie strony rozumieją ich znaczenie.
Wykorzystanie ekspertyz i atestów
Jeżeli nieruchomość jest specyficzna (np. zabytkowa, rolna), warto skorzystać z ekspertyz i atestów, które mogą potwierdzić jej wartość oraz stan techniczny.
Odpowiednie ustalenia dotyczące daty przekazania nieruchomości
Data i warunki przekazania nieruchomości powinny być precyzyjnie określone w umowie, aby uniknąć ewentualnych nieporozumień pomiędzy stronami.
Kwestia podatków i opłat
Transakcje związane z nieruchomościami często generują różnego rodzaju podatki i opłaty, takie jak podatek od nieruchomości czy od czynności cywilnoprawnych. Upewnij się, że są one właściwie uregulowane w umowie i zrozumiane przez obie strony.
Ostateczne sprawdzenie i zatwierdzenie umowy
Przed podpisaniem umowy, zaleca się jej ostateczne sprawdzenie przez notariusza lub prawnika. Upewnij się, że wszystkie załączniki i dokumenty są kompletnie i prawidłowo wypełnione.
Zakup lub sprzedaż nieruchomości to znacząca transakcja finansowa, która wymaga dużej uwagi i zrozumienia różnych aspektów prawnych. Zastosowanie się do powyższych punktów znacząco zwiększy Twoje szanse na sfinalizowanie transakcji bezproblemowo i zgodnie z oczekiwaniami.
